2025年1月16日晚，万科忽然被媒体爆出，万科（000002.SZ）履行董事、总裁、首席履行官祝九胜已经在2025年1月15日被公安机关带走。
万科其时回应，现在也是刚刚从外部得知音讯，尚不清楚相关状况，后续如有音讯会进行发布。
不过，1月17日清晨挨近1点，祝九胜更新朋友圈，转发万科旗下长租公寓品牌泊寓的相关信息，疑似驳斥谣言被带走的风闻，财联社记者也成功拨通了电话，并与其进行了简略沟通。
依据揭露信息，祝九胜为1969年出世，进入万科前曾在银行体系作业多年。1993年至2012年，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行作业，历任福田支行副行长（主持作业）、分行信贷部总经理、部总经理、分行副行长等。
2012年，祝九胜参加万科公司。2012年至2015年，祝九担任公司高档副总裁。
到了2018年1月31日，万科发布了重要的公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席履行官，祝九胜开端接手担任万科的总裁和首席履行官。
上一年万科在济南也出事过，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走查询。万科回应仅仅肖劲因个人原因合作有关部门查询，济南公司运营正常。
最终济南的作业对万科影响不大，但假如这次是总裁和CEO等级的人物被带走，无论如何，对万科的影响会更大……
其实这几天万科债券古怪接连大跌，风云君就预见有大事发生，单是1月16日万科债券就呈现暴降：午后万科债券全线”跌落超18%。
此外，“22万科05”和“20万科02”别离跌落超越15%和14%，而“21万科04”、“20万科06”以及“21万科06”的跌幅也均超越了11%。
早在2025年1月15日，“20万科06”债券就触及20%跌停而被交易所暂时停牌。
依据wind多个方面数据显现，万科一年内到期的境内债款约326.45亿元。2024年中报发表,一年内到期的有息负债为1019.5亿。
所以万科能不能渡过这次难关，最检测是现金流。万科曾在2023年年报致股东信中表明：2024年的作业要点是保证安全底线亿元，保证运营层面现金流为正。但这个使命是很难完成的，2024年前三季度，万科运营活动发生的现金流净额是负的48.48亿，整个现金减少了196亿。
最中心的问题仍是居民购房缺少决心，导致万科去库存的速度偏慢。依据克而瑞计算，上半年百强房企出售金额同比下降39.5%。
依据克尔瑞数据，万科2024年1~12月累计出售额为2446.8亿元，同比2023年同期下降34.84%，同比2022年同期下降41.77%，同比2021年同期下降60.55%。
12月单月出售额为221.2亿元，同比2023年同期下降31.85%，仍然没有太大好转。
这取决于地产职业是否回暖带来出售回款继而归还债款，以及国资操控股权的人和国家会不会出手相救。
咱们常常要点着重，对一个企业生计而言，最重要的永远是现金流，而不是赢利。
从万科财务数据剖析来看，亏本就在一会儿，2023年仅仅成绩下滑，2024年前三季度归母净赢利亏本179亿。
（万科财务数据，wind）亏本原因除了房地产职业全体低迷之外，还有两个主要原因：
（1）尽管2018年就喊出了活下来的话，可是说归说、做归做，万科尔后仍然扩张去拿地。依据媒体计算，万科2018、2019、2021年仍然是全国拿地金额排名榜首的房企，乃至2020年还排到了第二，高价拿的地导致现在毛利率跌落和计提减值。
（2）万科现在面对债款归还压力，为了更快回笼资金，只能贱价处理手上的一些财物和股权，交易价格低于账面值呈现亏本。
前几天碧桂园十分困难发布迟来的2023年成绩，巨亏1673亿，也是这个原因。
整个地产职业陷入了“房价跌落——居民决心缺乏——房价持续跌落”的循环，而地产开发商则面对“出售下滑——现金回款出问题——债款危机难保交楼——居民不敢买房——出售持续下滑”的恶性循环。
