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  许多豪宅项目总是迫不及待的想让你知道它很贵，就像相亲时上来就给你展示车钥匙、房本和存折。但安璞不是，其实真正的贵，许多体现在细节。

  打开手机，会发现拍灯不需要聚焦，没有眩光。这时候置业顾问幽幽来了一句，这个是bpi出品，bpi何许公司？据说全世界20%最高建筑的灯光美学都出自他手——从美国自由女神像到上海中心……

  比如元素的统一和贯穿——景观和建筑都是通过维纳多等米黄色系的石材风格统一，而石材编织造型元素在整个公区里的贯穿，统一和贯穿，这也是豪宅高级感的营造方式之一。园林同样是大师出品——北京顺景园林，国际上屡获大奖。

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  项目坐落于萧山北干核芯，区政府板块（萧山区政府所在地），市心路与金城路“黄金十字轴”交汇处，距地铁5号线号线米，彩虹快速路、通城高架、机场高架、风情快速路，纵横环绕，轻松通达全城。

  项目邀请六大国际级设计团队共同打造：建筑规划设计由操刀北京壹号院、杭州天目里的goa大象负责，景观设计来自屡获IFLA等国际大奖的北京顺景园林，室内精装由CCD与MDO联合呈现，公区空间由多次获奖的名谷设计，甚至连灯光设计都交由曾操刀美国自由女神像照明方案的bpi主持。如此阵容，在杭州市场上可谓难得一见。

  ANPU安璞作为中天海威联袂打造的高端隐奢作品，以极简而不失温度的设计哲学，通过幕墙系统的精工营造，重新定义了当代豪宅的立面美学标准。

  建筑形制上，项目以现代简洁的立面构图重塑传统意象，通过精致细节与温暖米色石材的巧妙搭配，形成独具辨识度的建筑符号。

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  从建筑立面开始，安璞便展现出高超的审美追求：铝板、陶砖和石材巧妙融合，既保持现代线条的轻盈感，又借助陶材的温润光泽与石材的沉稳质感，构建出富有层次的艺术表达。

  廊道的另一侧，是素雅的墙面。粼粼水光被风携着，不经意地映上墙壁，化作流动的光斑。它们与从格栅间漏下的光影交织，宛若一位无形的画师，以光为笔，在壁上行云流水地绘出一幅瞬息万变的抽象画卷。

  廊道将外界的喧嚣轻柔地滤去，以延续的宁谧铺陈底色，将每一次步履都引渡为一程静心的序曲，无声通抵此处。

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  健身房内光线柔和自然，器械在浅色木纹与素水泥的环绕中静置。落地窗外是流动的城市光景，运动时向外望去，仿佛与室外保持着一种安静的对话。空间没有多余的装饰，只让器材的轮廓与窗外的天光，构成简单而舒展的运动场景。

  水面是一整块被驯服的黑绸，完整地盛着天花落下的暖光。光坠入水中并不刺眼，反而晕开成一片温润的琥珀色，随着水波微微地晃，像醒着的梦。池底的马赛克映着光，成为一片模糊而闪烁的星空。

  项目集十一种幕墙系统于一体，涵盖铝板幕墙、石材幕墙、蜂窝铝板、T型钢玻璃幕墙、全玻系统、层间陶板、玻璃窗墙系统等多元类型，通过材料的精准配比与工艺创新，构建出丰富的立面层次。

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  规划5栋12-16层高层与6栋4层排屋，共180户，呈现出稀缺的低密社区格局。高层建面约210-280㎡，均配置五房，顶跃户型建面约275-346㎡；排屋建面约410-510㎡，地上4层，地下层高约6.4米，无论空间尺度还是功能定位，均对标甚至超越奥体、钱江新城的一线高端产品。

  安璞充分的利用政策红利，主入口门厅、开放式风雨连廊等配套空间均为不计容面积，切实为业主降低了公摊、提升了得房率，带来更实在的使用体验。在户型设计上，安璞同样表现出众。约210㎡户型为五房三卫，其余户型均配备四卫，并实现三间套房布局，极大提升了居住的私密性与舒适度。

  项目户型图丨添加张乐获取高清版约240㎡南厅户型。该户型分布于12-16层的低密楼栋，一梯一户的尊贵体验，综合得房率约达90%以上。其最大亮点在于南向布置了三间卧室，其中两间为套房，在保障多房间需求的同时，客厅仍实现了约6.4米的宽尺度开间，并衔接进深约3.05米的超大阳台，完美兼顾采光、视野与实用功能。

  安璞的室内精装同样秉持顶配标准，由MDO与CCD两大国际团队分别担纲设计，共同打造出温暖极简、细节充盈的生活美学。基础配置已尽显高标准：大金中央空调（含厨房专用空调）、霍尼韦尔新风及威能地暖，构建全屋舒适环境。

  卧室空间亦毫不妥协，主卧采用Poliform定制衣柜，次卧及功能间均配备定制衣柜，兼顾审美与实用收纳。项目还普遍的应用旭格系统门窗（部分）、摩根全屋智能、梵蒂斯铸铝门及KFV智能锁，从静音、安防到智能控制，全面构建安全、便捷、宁静的居住体验。

  室内交付了三大件（大金中央空调-含厨房独立空调、霍尼韦尔新风、威能地暖）；厨房配置嘉格纳8件套（燃气三眼灶、洗碗机、咖啡机、双开门冰箱-冷冻+冷藏、蒸汽烤箱、下嵌入式小冰箱、嵌入式酒柜）、博世油烟机、柏丽橱柜、滨特尔净水器；

  卫浴配置当代花洒及龙头、TOTO智能马桶、劳芬台盆、卡德维浴缸、美妆冰箱；主卧配置poliform衣柜。

  还有旭格系统门窗（部分）、摩根moorgen全屋智能、梵蒂斯铸铝门、KFV 智能锁...等配置。

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  海威中天·安璞，占地2.6万㎡，容积率1.8，整盘180套，高层158套：约210-280㎡共计154套总价978万起，275-346㎡跃层4套，排屋22套：约410-510㎡，高层层高：高层标准层约3.15m，架空层约5.5米。

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  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

  指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

  1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

  分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

  1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

  风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

  1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

  内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；